Ayudas para comprar tu primera vivienda en Cataluña en 2026: aval ICO, préstamo del ICF e ITP al 5 %
Por Germán Zafra · CEO de Gerfincas · · 3 min de lectura
Si tienes menos de 35 años o familia con hijos, puedes financiar hasta el 100 % del piso y pagar la mitad de impuestos. Repasamos las ayudas vigentes en 2026 y sus requisitos.
El gran obstáculo para comprar la primera vivienda no suele ser la cuota de la hipoteca, sino los ahorros: el banco financia el 80 % y el comprador tiene que poner el 20 % restante más los impuestos. En 2026 hay varias ayudas que reducen mucho esa barrera, sobre todo para jóvenes y familias con hijos.
1. Aval ICO para la primera vivienda
El Gobierno avala, a través del ICO, hasta el 20 % del préstamo hipotecario (hasta el 25 % en viviendas con buena calificación energética). En la práctica, el banco puede financiar hasta el 100 % del precio.
Requisitos principales:
- Tener 35 años o menos, o tener hijos menores a cargo.
- Que sea la primera vivienda y vaya a ser tu residencia habitual.
- No superar el límite de ingresos y de patrimonio (150.000 € por solicitante).
- Que el precio de la vivienda no supere el máximo fijado para Cataluña, 300.000 €.
El aval no tiene coste para el comprador y se solicita directamente en el banco que concede la hipoteca. Casi todas las entidades grandes están adheridas, pero cada una aplica sus propios criterios de riesgo.
2. Préstamo del Institut Català de Finances (ICF)
La Generalitat, a través del ICF, ofrece un préstamo para jóvenes de 18 a 40 años que cubre hasta el 20 % del precio de compra, con un máximo de 50.000 €. Está pensado precisamente para cubrir la entrada que el banco no financia y se devuelve cuando se termina de pagar la hipoteca.
3. ITP reducido al 5 %
En Cataluña el impuesto de transmisiones de una vivienda de segunda mano es del 10 %. Para la vivienda habitual de jóvenes de hasta 35 años, familias numerosas, monoparentales, personas con discapacidad igual o superior al 65 % y víctimas de violencia de género, baja al 5 % si se cumplen los límites de ingresos.
En un piso de 220.000 € en Terrassa, el ahorro es de 11.000 €.
4. Reducción por donación de los padres
Si tus padres te dan dinero para la entrada de tu primera vivienda, la donación tiene una reducción de hasta el 95 % en el impuesto, con un límite de 60.000 € (120.000 € si el beneficiario tiene una discapacidad igual o superior al 65 %). Es imprescindible hacerla ante notario y destinar el dinero a la compra en el plazo previsto.
Cómo se combinan: un ejemplo
Una pareja de 30 años compra un piso de 220.000 € en Terrassa:
- Con el aval ICO, el banco les financia el 100 %: 220.000 €.
- Con el ITP al 5 %, pagan 11.000 € de impuesto en lugar de 22.000 €.
- Sumando notaría, registro, gestoría y tasación, necesitan unos 13.200 € de ahorros, frente a los más de 68.000 € que harían falta sin ayudas.
Lo que hay que tener en cuenta
- Las ayudas no se aplican solas: hay que pedirlas y justificarlas, y cada banco tiene sus propios plazos.
- Que tengas derecho al aval no obliga al banco a darte la hipoteca: seguirá analizando tus ingresos y tu estabilidad laboral.
- Los requisitos y los límites se actualizan; antes de firmar, hay que comprobar que siguen vigentes.
Cómo te ayudamos
En Solució Financera, nuestra empresa hermana, revisamos si cumples los requisitos de cada ayuda y presentamos tu operación a los bancos que mejor las aplican. Y en Gerfincas te enseñamos viviendas que encajan con los precios máximos del aval.
Este artículo es informativo y recoge las condiciones publicadas a octubre de 2026.