Despeses de comprar un habitatge a Catalunya el 2026: ITP, notaria i tot el que has de pagar
Per Germán Zafra · CEO de Gerfincas · · 3 min de lectura
A més del preu, comprar un pis a Catalunya suposa entre un 11 % i un 13 % més en impostos i despeses. T'expliquem l'ITP del 2026, la notaria, el registre i la gestoria amb un exemple real a Terrassa.
Quan es busca pis, el primer que es mira és el preu. Però el preu no és l'únic que cal pagar: a Catalunya, els impostos i les despeses d'una compravenda de segona mà sumen entre un 11 % i un 13 % del preu. I aquests diners, llevat d'excepcions, no els finança el banc: han de sortir dels teus estalvis.
L'impost principal: l'ITP
En un habitatge de segona mà es paga l'Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP). A Catalunya, des del 2025, funciona per trams:
- Fins a 600.000 €: 10 %
- De 600.000 a 900.000 €: 11 % sobre la part que excedeixi
- De 900.000 a 1.500.000 €: 12 % sobre la part que excedeixi
- Més de 1.500.000 €: 13 % sobre la part que excedeixi
Per a la majoria de pisos de Terrassa, Sabadell i el Vallès, això vol dir un 10 % del preu de compra.
L'ITP reduït al 5 %
Hi ha un tipus reduït del 5 % per a la compra de l'habitatge habitual en aquests casos, sempre que es compleixin els límits d'ingressos que fixa l'Agència Tributària de Catalunya:
- Joves de fins a 35 anys
- Famílies nombroses i monoparentals
- Persones amb una discapacitat igual o superior al 65 %
- Víctimes de violència de gènere
En un pis de 220.000 €, passar del 10 % al 5 % suposa un estalvi d'11.000 €. Abans de signar, convé comprovar si compleixes els requisits, perquè la diferència és molt important.
I si és obra nova?
En obra nova no es paga ITP, sinó IVA (10 % del preu) més l'impost d'Actes Jurídics Documentats (AJD), que a Catalunya és de l'1,5 %. En total, al voltant d'un 11,5 % només en impostos.
Notaria, registre i gestoria
A més de l'impost, hi ha despeses que depenen del preu i del tipus d'operació. Com a orientació per a un pis de preu mitjà:
- Notaria (escriptura de compravenda): entre 600 i 1.000 €
- Registre de la Propietat: entre 400 i 700 €
- Gestoria (presentació d'impostos i inscripció): entre 300 i 500 €
- Taxació, si demanes hipoteca: entre 300 i 500 €
Les despeses de notaria, registre i gestoria de la hipoteca les paga el banc des del 2019. Al comprador només li correspon la taxació i, si vol, una còpia de l'escriptura del préstec.
Exemple: pis de 220.000 € a Terrassa
Suposem que compres un pis de segona mà de 220.000 € a Terrassa amb hipoteca:
- ITP al 10 %: 22.000 €
- Notaria: uns 850 €
- Registre: uns 550 €
- Gestoria: uns 400 €
- Taxació: uns 400 €
Total aproximat: 24.200 €, un 11 % del preu. Si el comprador té 35 anys o menys i compleix els requisits per a l'ITP al 5 %, el total baixa a uns 13.200 €.
Quants diners necessito estalviats?
Els bancs solen finançar fins al 80 % del valor de taxació o de compra (el més baix dels dos). Per tant, per comprar aquest pis de 220.000 € necessites:
- L'entrada del 20 %: 44.000 €
- Els impostos i les despeses: uns 24.200 €
En total, prop de 68.000 € d'estalvis. Amb ajudes com l'aval ICO per a joves es pot finançar fins al 100 % del preu, però els impostos i les despeses continuen anant a càrrec teu.
Com t'ajudem
A Gerfincas et donem per escrit, abans de fer una oferta, el càlcul complet del que et costarà la compra. I amb Solució Financera, la nostra empresa germana, estudiem quant et pot finançar el banc perquè sàpigues exactament quants diners necessites.
Aquest article és informatiu. Els imports de notaria, registre i gestoria són orientatius i poden variar segons l'operació.