Vendre un pis a Terrassa el 2026: impostos, documents i terminis

Vendre un habitatge no és només trobar comprador. Abans de signar cal tenir la documentació en regla, i després de la venda hi ha dos impostos que paga el venedor. Saber-ho des del principi evita retards i ensurts.

Els documents que necessitaràs

• Escriptura de propietat (o nota simple actualitzada del Registre).
• Últim rebut de l'IBI.
• Cèdula d'habitabilitat vigent: a Catalunya és obligatòria per vendre un habitatge de segona mà.
• Certificat d'eficiència energètica: obligatori des del moment en què s'anuncia l'habitatge.
• Certificat de la comunitat d'estar al corrent de pagament.
• Certificat de deute pendent de la hipoteca, si encara en tens, per cancel·lar-la a la signatura.

Si en falta algun, convé demanar-lo com més aviat millor: la cèdula i el certificat energètic poden trigar unes setmanes.

Impost 1: la plusvàlua municipal

És un impost de l'Ajuntament de Terrassa que grava l'augment de valor del sòl des que el vas comprar. Es calcula a partir del valor cadastral del sòl i dels anys que has tingut l'habitatge, i des del 2021 pots triar el mètode que et surti més barat:

• Mètode objectiu: valor cadastral del sòl per un coeficient segons els anys transcorreguts.
• Mètode real: la diferència entre el preu de venda i el de compra, en la part que correspon al sòl.

Si vens per menys del que vas comprar, no hi ha plusvàlua i no es paga. El termini per pagar-la és de 30 dies hàbils des de la signatura.

Impost 2: l'IRPF

El guany (preu de venda menys preu de compra, descomptant les despeses i els impostos de les dues operacions) tributa a la renda de l'any següent, a la base de l'estalvi:

• Fins a 6.000 €: 19 %
• De 6.000 a 50.000 €: 21 %
• De 50.000 a 200.000 €: 23 %
• De 200.000 a 300.000 €: 27 %
• Més de 300.000 €: 30 %

Hi ha dos casos en què no es paga:

• Si reinverteixes els diners en un nou habitatge habitual en un termini de dos anys.
• Si tens més de 65 anys i vens el teu habitatge habitual.

Exemple: venda d'un pis a Terrassa

Vas comprar un pis el 2012 per 140.000 € (més 12.000 € de despeses) i el vens el 2026 per 230.000 € (amb 7.000 € de despeses de venda):

• Guany: 230.000 - 7.000 - 140.000 - 12.000 = 71.000 €
• IRPF: 6.000 × 19 % + 44.000 × 21 % + 21.000 × 23 % = 15.210 €

Si reinverteixes l'import en un altre habitatge habitual, no pagues aquest IRPF. La plusvàlua municipal es paga igualment i depèn del valor cadastral del teu pis.

Els terminis d'una venda

• Valoració i preparació de la documentació: d'1 a 2 setmanes.
• Comercialització: a Terrassa, un habitatge a preu de mercat se sol vendre en 2 o 3 mesos.
• Contracte d'arres i signatura davant notari: normalment d'1 a 2 mesos, el temps que necessita el comprador per tancar la seva hipoteca.

Com t'ajudem

A Gerfincas preparem tota la documentació, calculem per endavant el que pagaràs d'impostos i acompanyem la venda fins a la notaria. I com que Solució Financera estudia el finançament dels compradors abans de la visita, evitem operacions que cauen per falta d'hipoteca.

Aquest article és informatiu. Per al teu cas concret, consulta amb un assessor fiscal.