Vender un piso en Terrassa en 2026: impuestos, documentos y plazos
Por Germán Zafra · CEO de Gerfincas · · 3 min de lectura
Plusvalía municipal, IRPF, cédula de habitabilidad y certificado energético: todo lo que necesitas para vender tu piso en Terrassa sin sorpresas y cuánto vas a pagar.
Vender una vivienda no es solo encontrar comprador. Antes de firmar hay que tener la documentación en regla, y después de la venta hay dos impuestos que paga el vendedor. Saberlo desde el principio evita retrasos y sustos.
Los documentos que vas a necesitar
- Escritura de propiedad (o nota simple actualizada del Registro).
- Último recibo del IBI.
- Cédula de habitabilidad vigente: en Cataluña es obligatoria para vender una vivienda de segunda mano.
- Certificado de eficiencia energética: obligatorio desde el momento en que se anuncia la vivienda.
- Certificado de la comunidad de estar al corriente de pago.
- Certificado de deuda pendiente de la hipoteca, si todavía la tienes, para cancelarla en la firma.
Si falta alguno, conviene pedirlo cuanto antes: la cédula y el certificado energético pueden tardar unas semanas.
Impuesto 1: la plusvalía municipal
Es un impuesto del Ayuntamiento de Terrassa que grava el aumento de valor del suelo desde que compraste. Se calcula a partir del valor catastral del suelo y de los años que has tenido la vivienda, y desde 2021 puedes elegir el método que te resulte más barato:
- Método objetivo: valor catastral del suelo por un coeficiente según los años transcurridos.
- Método real: la diferencia entre el precio de venta y el de compra, en la parte que corresponde al suelo.
Si vendes por menos de lo que compraste, no hay plusvalía y no se paga. El plazo para pagarla es de 30 días hábiles desde la firma.
Impuesto 2: el IRPF
La ganancia (precio de venta menos precio de compra, descontando los gastos e impuestos de ambas operaciones) tributa en la renta del año siguiente, en la base del ahorro:
- Hasta 6.000 €: 19 %
- De 6.000 a 50.000 €: 21 %
- De 50.000 a 200.000 €: 23 %
- De 200.000 a 300.000 €: 27 %
- Más de 300.000 €: 30 %
Hay dos casos en los que no se paga:
- Si reinviertes el dinero en una nueva vivienda habitual en un plazo de dos años.
- Si tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual.
Ejemplo: venta de un piso en Terrassa
Compraste un piso en 2012 por 140.000 € (más 12.000 € de gastos) y lo vendes en 2026 por 230.000 € (con 7.000 € de gastos de venta):
- Ganancia: 230.000 - 7.000 - 140.000 - 12.000 = 71.000 €
- IRPF: 6.000 × 19 % + 44.000 × 21 % + 21.000 × 23 % = 15.210 €
Si reinviertes el importe en otra vivienda habitual, no pagas este IRPF. La plusvalía municipal se paga igualmente y depende del valor catastral de tu piso.
Los plazos de una venta
- Valoración y preparación de la documentación: 1 a 2 semanas.
- Comercialización: en Terrassa, una vivienda a precio de mercado suele venderse en 2 o 3 meses.
- Contrato de arras y firma ante notario: normalmente de 1 a 2 meses, el tiempo que necesita el comprador para cerrar su hipoteca.
Cómo te ayudamos
En Gerfincas preparamos toda la documentación, calculamos de antemano lo que vas a pagar de impuestos y acompañamos la venta hasta la notaría. Y como Solució Financera estudia la financiación de los compradores antes de la visita, evitamos operaciones que se caen por falta de hipoteca.
Este artículo es informativo. Para tu caso concreto, consulta con un asesor fiscal.